Dom budowlany

Masz plany budowy domu? Będzie to duże zadanie, które wiąże się ze znaczną inwestycją. Dlatego ważne jest, aby znać przepisy prawne, być może będziesz musiał ubiegać się o pozwolenia, a koszty mogą się znacznie różnić. Czy wiesz również, jak najlepiej pozbyć się odpadów? Wyjaśniamy to i więcej na tej stronie. W ten sposób nie wpadniesz później na ścianę (której sam nie zbudowałeś).

Zamów pojemnik na odpady rozbiórkowe

Budowa w domu

Czy wiesz, że w wielu przypadkach budowa może być realizowana bez pozwolenia? Z drugiej strony nie możesz po prostu budować więcej niż 4 metry od domu. Jest kilka dużych rzeczy i małych szczegółów, które należy wziąć pod uwagę. Przede wszystkim warto znać różnicę między dodawaniem a rozszerzaniem.

Jaka jest różnica między budową a rozbudową?

Włączone lub wyłączone, za pomocą przycisku jest to całkiem jasne. W budynku wygląda to dość podobnie. Jednak budowa to nie to samo, co rozbudowa. Dobudówka to nowa konstrukcja dołączona do głównego budynku. Dotyczy rozbudowy w przypadku rozbudowy istniejącego budynku, np. przedłużenia salonu. Jeśli nowa część jest oddzielną przestrzenią, nazywa się ją przedłużeniem, jeśli jest przedłużeniem istniejącej przestrzeni, jest to przedłużenie.

W obu przypadkach dotyczy to nowej części, która jest bezpośrednio połączona z głównym budynkiem. Inaczej jest z budynkiem gospodarczym. Jest to odrębna konstrukcja zlokalizowana na tej samej działce. Może to być szopa, ale także biuro lub warsztat dla firmy domowej lub domu opieki. Funkcja wpływa na pozwolenia, których potrzebujesz/nie potrzebujesz.

Ile kosztuje remont domu?

Nie będzie dla Ciebie zaskoczeniem, że koszty budowy mogą być znaczne. Średnio koszty wynoszą od 20 000 do 30 000 euro. Jeśli dotyczy to skromnego projektu, w którym część pracy wykonujesz sam, być może uda Ci się zrobić coś fajnego za 10 000 euro. Jeśli chodzi o ambitniejszy projekt budowlany, cena może szybko wzrosnąć do 50 tysięcy. Jeśli dotyczy to nieruchomości, istnieje możliwość wykorzystania nadwyżki wartości kredytu hipotecznego. Umowę z kredytodawcą można zawrzeć bez interwencji notariusza. Zaciągając pożyczkę, zawsze zwracaj szczególną uwagę na odsetki, które musisz zapłacić, oraz dodatkowe warunki.

Większość kosztów idzie na materiały, około 60 procent. Reszta idzie na robociznę i niewielką część kosztów wezwania. Klucz przydziału może się nieznacznie różnić w zależności od dostawcy. Duży projekt będzie tańszy w przeliczeniu na metr kwadratowy niż remont na małą skalę. Prefabrykaty oszczędzają czas i koszty, ale żywotność może być krótsza. Czy dom jest przestarzały? Następnie połącz projekt z remontem. Wtedy cały dom wraca na ten sam poziom i nie trzeba po kilku latach remontować części domu.

Jak możesz zaoszczędzić pieniądze? Na przykład poprzez dokonanie podziału zadań z wykonawcą. Jeśli część domu musi najpierw zostać zburzona lub rozebrana, często możesz wykonać tę pracę (w dużej mierze) samodzielnie. Rozbicie się i wynajęcie kontenera do przechowywania jest znacznie tańsze niż zatrudnienie wykonawcy, który wykona tę pracę za Ciebie. Niszczenie jest łatwiejsze niż budowanie, oszczędzając pieniądze w początkowej fazie, uwalniasz pieniądze, które możesz przeznaczyć na jakość konstrukcji.

Czy budownictwo z prefabrykatów jest tańsze?

Możliwości budowy prefabrykatów jest coraz więcej. Opcji może być mniej, a Twój dom musi nadawać się na prefabrykaty, ale koszty mogą być niższe. Największą zaletą prefabrykatów jest jednak czas realizacji. Jeśli prace przygotowawcze prowadzone są gdzie indziej, wykonawca na miejscu zakończy je znacznie szybciej. Oznacza to mniej uciążliwości dla własnego gospodarstwa domowego i środowiska. Prefabrykat może być tej samej jakości, co praca na zamówienie, ale wygląd jest często bardziej standardowy. Jeśli naprawdę chcesz nadać projektowi własny charakter, zdecyduj się na personalizację.

Materiały takie jak drewno i aluminium są tańsze niż beton i kamień, a także są lżejsze. Nie zawsze trzeba budować z cegieł, mogą istnieć alternatywne materiały, które są równie odpowiednie do zastosowania. Jeśli chcesz wykonać rozbudowę w tym samym stylu co reszta budynku, wybierasz te same materiały i jakość.

Czy wymagane jest pozwolenie środowiskowe?

Jeśli planujesz wyburzenie części domu lub dobudowę, możesz złożyć wniosek o pozwolenie środowiskowe online za pośrednictwem strony internetowej gminy lub Biura Ochrony Środowiska. Na stronie Okna Pozwoleń Środowiskowych można dowiedzieć się, czy to pozwolenie jest wymagane na budowę. Jeśli złożyłeś wniosek, możesz śledzić postępy na tej samej stronie internetowej.

Budynki takie jak przedłużenie salonu, pomieszczenie gospodarcze, oranżeria lub garaż mieszczą się w kategorii „konstrukcje towarzyszące”. Szklarnia lub dom opieki również należy do tej kategorii. We wszystkich przypadkach dotyczy to rozbudowy budynku głównego. Przede wszystkim ważne jest, aby nowy budynek nie był budowany poza granicami nieruchomości. Wtedy nadal trzeba zachować pewną odległość od granicy nieruchomości i obowiązuje maksymalna powierzchnia zabudowy na działce. Niedopuszczalne jest więc całkowite zasypanie ogrodu. Istnieją również ograniczenia dotyczące wysokości przedłużenia. Plan krok po kroku według rządu działa w następujący sposób:

Musisz określić powierzchnię podwórka.
Należy obliczyć powierzchnię budynku.
Musisz obliczyć maksymalny dopuszczalny obszar.
Następnie mierzysz, ile jeszcze można zbudować.
Należy określić wysokość konstrukcji.
Korzystanie wpływa na pozwolenie.
Należy wziąć pod uwagę wyjątki.

W razie wątpliwości najpierw przeprowadź kontrolę pozwolenia online lub skontaktuj się z gminą.

O dekrecie budowlanym z 2012 r

Dekret Budowlany z 2012 roku zawiera regulacje z zakresu bezpieczeństwa, zdrowia, użyteczności, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Wszystko, co budujesz, musi być zgodne z przepisami rozporządzenia budowlanego z 2012 r. Zasadniczo zasady zostały uproszczone i zebrane centralnie. Ważną konsekwencją tej decyzji jest to, że zwolnienie od gminy nie jest już wymagane. Teraz działa zgodnie z krajowymi przepisami, co może przyspieszyć ten proces.

Co można budować bez pozwolenia?

Oto kilka renowacji, które możesz wykonać bez pozwolenia. Mogą jednak obowiązywać dodatkowe warunki lub ograniczenia, więc nie buduj szklarni bez sprawdzenia, czy pracujesz zgodnie z zasadami:

Konserwatorium
Garaż
Kuchnia na świeżym powietrzu
Dormer
Panele słoneczne

Czego nie można budować bez pozwolenia?

Szereg prac budowlanych jest możliwych pod pewnymi warunkami, o czym za chwilę. Oto niektóre renowacje, których nie wolno wykonywać bez pozwolenia:

Taras na dachu
Taras na dachu w budowie
Dodatkowe piętro w budowie
Konstrukcja niezwiązana z ziemią
Burzenie ścian (czasami dozwolone, ale nie zawsze)

W razie wątpliwości skontaktuj się z gminą. Jeśli pracujesz z architektem lub wykonawcą, eksperci ci zazwyczaj wiedzą, co jest, a co nie jest dozwolone.

Jakie są zasady renowacji?

Ważne jest, aby wiedzieć, gdzie budowa jest dozwolona i jakie obowiązują ograniczenia. Na przykład nigdy nie możesz budować na froncie elewacji bez pozwolenia. W przypadku ogrodu bocznego przedłużenie musi znajdować się co najmniej 1 metr za elewacją frontową. Podwórko to część działki, która znajduje się tuż za domem. Jak duże może być rozszerzenie?

Na obszarze zabudowy o powierzchni 100 metrów kwadratowych lub mniejszej można zabudować 50 procent.
Na powierzchni zabudowy od 100 do 300 metrów kwadratowych można zabudować 50 metrów kwadratowych i 20 procent części większej niż 100 metrów kwadratowych.
Jeśli powierzchnia budynku jest większa niż 300 metrów kwadratowych, to stosuje się 90 metrów kwadratowych plus 10 procent części większej niż 300 metrów kwadratowych.

Jeśli istnieje już rozszerzenie, liczy się to do maksimum. Głębokość zabudowy może wynosić maksymalnie 4 metry. Maksymalna wysokość nadbudowy może wynosić warstwę parteru plus 30 centymetrów. Wysokość nigdy nie powinna przekraczać 5 metrów.

Główne cechy w trakcie budowy to zatem:

Powierzchnia działki.
Odległość do granicy nieruchomości.
Procent w budowie.
Powierzchnia istniejącej zabudowy.
Odległość od przedłużenia do głównego budynku.

W przypadku domu narożnego lub domu graniczącego z rowem warunki mogą być nieco inne. Pamiętaj o odległości 1 metra od granicy działki. Nie dotyczy to sytuacji, gdy ogród graniczy z rowem, ponieważ nie jest to postrzegane jako dostępny obszar.

Budowa domu

Jest wiele rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę. Oto kilka tematów, które są ważne oprócz projektowania i użytkowania:

Uważaj na azbest

Mieszkasz w domu wybudowanym przed latami 90-tymi? Wtedy istnieje prawdopodobieństwo obecności azbestu. Dopóki to pozostaje na miejscu, nie stanowi to problemu, ale jeśli ma miejsce rozbiórka lub piłowanie, włókna azbestu mogą zostać uwolnione do powietrza, co jest bardzo niebezpieczne. Jeśli istnieje podejrzenie obecności azbestu w domu, należy najpierw przeprowadzić dochodzenie. Niedozwolone jest wyrzucanie azbestu do pojemnika na odpady, należy go usuwać oficjalnymi kanałami w bezpiecznych warunkach. Czy masz pytania dotyczące potencjalnie szkodliwych lub niebezpiecznych materiałów? Skontaktuj się z działem pomocy afzetbak.nl, aby uzyskać więcej informacji.

Sprzątanie ogrodu

Nie zapominajmy też, że trzeba zrobić miejsce na przedłużenie. Czy zamierzasz poświęcić część ogrodu na dodatkową przestrzeń życiową? Wtedy prawdopodobnie będziesz musiał usunąć rośliny, wykopać czarny piasek lub usunąć kafelki. Możesz wynająć duży pojemnik na odpady resztkowe, są też do wynajęcia pojemniki specjalnie na odpady ogrodowe. Sprawdź na stronie Afzetbak.nl, jakie są opcje i co dokładnie jest dozwolone w każdym pojemniku iw jakich ilościach. Wcześniejsze segregowanie odpadów może zaoszczędzić sporo pieniędzy.

Potrzebujesz ocieplić konstrukcję?

Przy stale rosnących cenach energii pojawia się pytanie, ile pieniędzy należy zainwestować w budowę domu. Ponieważ nowa część jest połączona ze starą, jest rzeczą oczywistą, że wydajność energetyczna musi być co najmniej tak samo dobra. Jeśli zamienisz ścianę zewnętrzną w ścianę ze szkłem lub przesuwanymi drzwiami, nie chcesz, aby etykieta-Dom wróciła do etykiety-C. Oprócz zużycia energii, wartość domu spada, jeśli spada wydajność energetyczna. Istnieje możliwość połączenia projektu rozbudowy z dociepleniem od reszty budynku. W ten sposób upieczesz dwie pieczenie na jednym ogniu.

A co z monumentalnymi budowlami?

Jeśli mieszkasz na terenie pomnika narodowego, pomnika miejskiego lub chronionego miasta lub krajobrazu miejskiego, mogą obowiązywać określone ograniczenia lub warunki. Zapytaj zanim rozpoczniesz remont. Szkoda by było, gdyby dostarczono kosz wrzutowy, gdy Twoje plany budowlane zostały odrzucone. Na szczęście w większości sytuacji kontener można bardzo szybko załatwić na afzetbak.nl. Dokonywanie rezerwacji z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem nie jest konieczne!

Wskazówki dotyczące budowy domu

Oto 8 wskazówek, jeśli planujesz dodać rozszerzenie do swojego domu:

1. Sprawdź ustawodawstwo

Na tej stronie wymieniliśmy szereg zasad, ale przed rozpoczęciem projektu zawsze należy dokładnie sprawdzić, co jest dozwolone, a co nie i na jakich warunkach można budować. Od 2012 r. większość zasad reguluje krajowe rozporządzenie budowlane, chociaż sprawy mogą być załatwiane przez gminę.

2. Możliwości przed i za domem

Wiata od frontu domu to inny rodzaj konstrukcji niż ogród zimowy z tyłu. Jeśli wprowadzisz zmiany od strony ulicy, mogą obowiązywać inne warunki i ograniczenia. Nie oznacza to, że możesz po prostu zapełnić ogród.

3. Poproś o wycenę

Ceny ludzi i materiałów nie spadają. Zapytaj o wycenę na czas, brakuje personelu, co oznacza, że czas oczekiwania może znacznie się wydłużyć. Najtańszy wykonawca niekoniecznie jest najlepszy. Lepiej poprosić o referencje i zobaczyć, jakie projekty wykonawca już zrealizował.

4. Powiedz sąsiadom

Lepszy dobry sąsiad niż daleki przyjaciel. Nawet jeśli masz niewielki kontakt z sąsiadami, mądrze jest przekazać, co będzie się działo w trakcie budowy i zapytać, co o tym myślą. Wtedy ryzyko, że później złożą reklamację jest znacznie mniejsze.

5. Wynajmij śmietnik

Aby zbudować, musisz najpierw złamać. Uporządkuj wszystko, wynajmując kosz na śmieci. Na Afzetbak.nl możesz wynająć odpowiedni kontener po konkurencyjnej cenie. Nie wiesz, jak duży powinien być zbiornik? Sprawdź na stronie internetowej informacje o możliwościach lub skontaktuj się z działem pomocy. Pojemniki te są przynoszone i starannie zbierane po zakończeniu pracy.

6. Budowanie wysokie i niskie jest niedozwolone

Niedozwolone jest wykonywanie podłogi w budowie, piwnica pod ziemią również nie jest dozwolona. Konstrukcja pływająca jest niedozwolona, przedłużenie musi znajdować się na tym samym poziomie co parter domu. Dobrym pomysłem może być stworzenie ogródka warzywnego na dachu szklarni, ale nie jest to możliwe. Dobrą alternatywą może być zatem zielony dach. To pokrycie dachowe roślinami.

7. Zapewnij solidne podstawy

To, czego nie widać, jest często tak samo ważne jak to, co widać. Na przykład pale mogą zapewnić, że nowa konstrukcja nie opadnie. Ta inwestycja z pewnością może się opłacić. Energia elektryczna i izolacja rozbudowy również odgrywają rolę w jakości i użyteczności nowej przestrzeni. Na przykład nie chcesz, aby oranżeria była mroźna zimą i nie nagrzewała się zbyt szybko latem.

8. Czy mogę budować od sąsiadów?

Het biedt voordeel als de buren het vooraf eens zijn met de aanbouw plannen, zo vermijd je later discussies. Ook als er een omgevingsvergunning is toegewezen dan kunnen de buren alsnog bezwaar aantekenen of een beroep instellen. Dit kan tot 6 weken na verlenen van de vergunning. In dat geval heeft de gemeente tijd nodig om de vergunning te heroverwegen. Dit kost extra tijd dus vooraf op één lijn zitten heeft absoluut de voorkeur. Als de gemeente beslist in het voordeel van de klager dan kan de vergunning worden ingetrokken. Als je afspraken hebt gemaakt met de aannemer of een aanbetaling hebt voldaan dan kan dit voor grote financiële problemen zorgen. Als je niet zeker bent wat je buren van het project vinden vraag het dan, daarmee voorkom je problemen op een later moment.

Opieka nieformalna

Czy rozszerzenie jest przeznaczone do opieki nieformalnej? Wtedy obowiązują dodatkowe warunki. Na przykład gmina może poprosić o zaświadczenie lekarskie. W domu opieki istnieje niezależna jednostka mieszkalna, która jest obecna jako przedłużenie lub aneks. Przestrzeń ta pełni funkcję mieszkalną, w której może zamieszkać opiekun nieformalny lub osoba (lub osoby) potrzebujące opieki. Jeśli nieformalna opieka nie jest już konieczna, obiekt musi zostać wyburzony, a więc dotyczy rozbudowy lub budynku gospodarczego, który nigdy nie jest instalowany na stałe.

Budynek bez pozwolenia

Istnieje wiele możliwości budowania bez pozwolenia, czego nie spodziewałbyś się od razu w kraju, w którym panują takie przepisy, jak Holandia. Ważne jest, aby znać zasady i trzymać się ustalonych marginesów. Nawet jeśli prace budowlane są sprzeczne z planem zagospodarowania przestrzennego, nie jest na to wymagane pozwolenie. Zasada ta dotyczy nie tylko obiektów towarzyszących, ale także lukarn oraz przegród podwórza i terenu.