Huis verbouwen kosten

Er zijn vragen die eenvoudig te beantwoorden zijn. Wat bij een huis verbouwen de kosten zijn is een vraag die vaak wordt gesteld maar die niet eenvoudig is om te beantwoorden. Sterker nog; je kunt een aantal nieuwe vragen verwachten zoals “hoe groot is de woning?”, “wat ga je verbouwen?” en “voor welke kwaliteit materialen kies je?” en nog veel meer. We kunnen niet al deze vragen beantwoorden omdat we niet precies weten wat jouw project inhoudt. We kunnen wel een indicatie geven wat bij een woning verbouwen de kosten zijn inclusief kostenposten die je mogelijk over het hoofd ziet. Heb je bijvoorbeeld al aan een afzetbak gedacht om restmaterialen af te voeren?

Bouwafval container bestellen

Kosten huis verbouwen

Laten we maar met de deur in huis vallen; bij een woning verbouwen kunnen de kosten ruwweg uiteenlopen van 5000 euro tot pakweg 200.000 euro. Dat is een ruime marge waar je natuurlijk niet veel verder mee komt. Waar komen deze bedragen vandaan? Als je een badkamer gaat verbouwen met eenvoudige inrichting en de meeste werkzaamheden zelf aanpakt dan zullen de kosten meevallen. Als je in een oud pand woont dat van kelder tot aan de zolder verbouwd moet worden met asbest in de muren, dan hebben we het over bedragen die je voor een nieuw huis zou verwachten. De meeste verbouwingen liggen tussen deze extreme bedragen in, het is bij de kosten van een huis verbouwen daarom verstandig om een lijst te maken van werkzaamheden en keuzes die je kunt maken.

Wat kost verbouwen?

Wat kost een huis verbouwen? Je kunt op twee manieren rekenen; een totaalprijs voor een project zoals de keuken vernieuwen of per vierkante meter. Een standaard manier om de kosten te bepalen is een bedrag per vierkante meter. Dit geeft een indicatie van het totale kostenplaatje al is hier ook weer een ruime marge van toepassing. Per vierkante meter wordt gemiddeld genomen een bedrag tussen 750 en 1500 euro geteld. Als je bijvoorbeeld 100 vierkante meter van je huis wilt verbouwen dan kom je uit op respectievelijk 75.000 en 150.000 euro. Dat zijn compleet andere bedragen die afhankelijk zijn van zaken als kwaliteit en de staat van de woning. Wat zijn de voornaamste onderdelen die de kosten voor een huis verbouwen bepalen?

Elektra

Zeker bij oude woningen zal de elektra in de woning niet voldoen aan de huidige eisen. Als je zonnepanelen op het dak wilt leggen of diverse smart home voorzieningen wilt installeren dan moeten er waarschijnlijk nieuwe stroomkringen worden aangelegd. In een aantal gevallen moet je hiervoor eerst toestemming voor vragen bij de gemeente. Als we spreken van een behoorlijke ingreep dan kom je al snel uit op een bedrag van 10.000 euro.

Verwarming

Hoewel een nieuwe ketel en mogelijk ook nieuwe radiatoren een flinke investering met zich meebrengen zul je met moderne voorzieningen ook snel geld besparen op de energierekening. Een HR-ketel verdient zichzelf terug, zeker als de verwarming in huis verouderd is. Ook hier kun je weer aan smart home uitbreidingen denken zoals slimme radiatoren die je per element kunt bedienen. Dan verwarm je alleen de ruimten die je gebruikt en met een zelflerend systeem wordt het energieverbruik tot een minimum beperkt. Ook hier zit je al snel boven de 10.000 euro aan kosten voor je woning verbouwen.

Sanitair

Moeten de leidingen worden verlegd of vervangen? Een oude badkamer uitbreken is op zich niet zo heel bijzonder zolang je rekening houdt met de leidingen voor water en elektriciteit. Puin kun je netjes afvoeren met een afzetbak, je kunt vooraf een berekening maken van de hoeveelheid puin die je wilt afvoeren. Gescheiden afvalstromen met meerdere afzetbakken zijn niet alleen beter voor het milieu maar ook voor de portemonnee. Restafval is namelijk duurder om te verwerken, een container voor puin of bouw- en sloopafval is aanzienlijk goedkoper.

Muren

De muren zullen bij een grote renovatie zeker aan onderhoud toe zijn. Denk aan nieuw pleisterwerk, schilderen of behangen. Je mag hiervoor zeker 25 euro per vierkante meter rekenen. Als je de muren in de woning gaat aanpakken dan kom je snel uit op 10.000 euro of meer. Dit is haast een standaard bedrag per onderdeel zoals je kunt zien.

Dak

Net zoals bij de verwarming geldt ook voor dakwerken dat het een duurzame investering betreft. Warmte stijgt op, de meeste energie gaat verloren via het dak. Er zijn diverse manieren om het dak te isoleren, daarnaast zijn er mogelijk ook andere dakwerken nodig. Hier nemen we een wat ruimere marge tussen 10.000 en 20.000 euro.

Ramen

Heb je nog enkel glas in de woning? Dan is het zeker aan te bevelen om de ruiten in huis te vervangen met minimaal HR++ glas. Dubbel glas heeft slechts een beperkte isolatiewaarde, dit is ook niet meer van deze tijd. Als je alle ramen in huis wilt vervangen door isolerend glas dan ben je voor een standaard huis ongeveer 15.000 euro kwijt.

Huis laten verbouwen

De kosten bij verbouwen van een huis kun je op verschillende manieren bepalen. Denk bijvoorbeeld aan:

• Oppervlakte (vierkante meter)
• Inhoud (kubieke meter)
• Ruimte (badkamer, keuken, zolder etc.)
• Kwaliteit (budget of premium afwerking)
• Werkwijze (zelf doen of via een aannemer)

In plaats van één berekening te maken kun je meerdere methoden toepassen om zo tot de beste afweging te komen. Dan krijg je vat op de kosten die met verbouwen gepaard gaan en kun je strategische keuzes maken.

Wat kost verbouwen per m2?

Je kunt verbouwingskosten berekenen op basis van vierkante of kubieke meters. Laten we beide opties even bekijken. Als eerste kijken we naar verbouwen per vierkante meter. Tel gemiddeld tussen 50 en 200 euro aan verbouwen kosten per m2, dan heb je een veilige marge. Je ziet dat bij verbouwen een prijsindicatie maken lastig is omdat de marge zo groot is. Als je bewust kiest voor een budget verbouwing met lage kosten dan tel je voor het gemak het lagere tarief, ga je voor meer luxe dan betaal je voor verbouwen extra kosten. Het is altijd slim als je uitgaat van je beschikbaar budget en binnen dit bedrag de kaders bepaalt.

Wat kost verbouwen per m3?

Het is ook mogelijk om te rekenen met kubieke meters ofwel de inhoud. De verbouwen prijs per m3 komt gemiddeld uit op 300 tot 500 euro per meter. Ook hier kun je weer kiezen voor standaard kwaliteit of premium opties. De kosten voor de aannemers kunnen ook flink uiteenlopen, vanwege het tekort aan geschoold personeel kunnen de offertes behoorlijk stijgen in prijs.

Verbouwen hoeveel kost het?

Je wilt bij verbouwen een raming maken, waar begin je? Als eerste bepaal je het budget dat je kunt financieren, uit eigen middelen of een lening zoals een bouwdepot. Vervolgens bepaal je precies welke delen van de woning je wilt aanpakken. Je maakt per ruimte die je wilt verbouwen een raming van de geschatte kosten. Als je een lening wilt afsluiten dan zal de geldverstrekker ook vragen naar een plan van aanpak inclusief kosten. Denk niet alleen aan het resultaat bij de huis verbouwen kosten maar let ook op het sloopwerk en het afval dat je via een afzetbak moet afvoeren. Kun je materialen zelf hergebruiken? Dan kun je hier alvast op besparen, dit is ook nog eens een duurzame oplossing.

Verbouwen kosten aanbouw

Als je verder wilt gaan dan de huidige afmetingen bij verbouwen dan tellen de kosten voor aanbouw natuurlijk ook mee. Als het nieuwe aanbouw betreft dan heb je geen puin of sloopmaterialen maar je moet bijvoorbeeld wel groen en aarde afvoeren via een afzetbak. We kunnen ook hier geen standaard prijskaartje voor verbouwingskosten geven, gemiddeld liggen de kosten voor aanbouw tussen 20.000 en 80.000 euro afhankelijk van de oppervlakte en kwaliteit van afwerking. Mogelijk komen er naast het ontwerp en constructie ook kosten bij voor het aanvragen van vergunningen of inspectie op locatie.