Boerderij verbouwen

Heb je onlangs een boerderij gekocht, bezit je al een familie boerderij of twijfel je nog om buiten de stad te gaan wonen? Bij ieder pand dat niet meer zo jong is zal er onderhoud nodig zijn. Een boerderij verbouwen verloopt echter niet hetzelfde als een appartement in de binnenstad renoveren. Hoe een boerderij verbouwen in zijn werk gaat en wat er allemaal bij komt kijken leggen we uit op deze pagina.

Voor het afvoeren van restmaterialen is de oplossing eenvoudig; afzetbak.nl brengt en haalt containers voor puin, tuinafval, hout en diverse andere toepassingen. Dankzij de eenvoudige manier van kiezen, heldere tarieven en breed assortiment kun je snel iedere boerderij gaan verbouwen.

Sloopafval container bestellen

Boerderij verbouwen voor en na

Je kunt op internet heel eenvoudig boerderijen opzoeken met foto’s voor en na. Die zien er indrukwekkend uit, intimiderend zelfs. Het gehele proces om van ‘voor’ tot ‘na’ te komen wordt meestal niet onthuld. Het is de vraag of je dat verder zal helpen want eigenlijk is een boerderij verbouwen altijd maatwerk. In tegenstelling tot woonhuizen zijn boerderijen ooit op maat gebouwd voor een specifiek doel. Een veehouderij boerderij zal anders gebouwd zijn dan een boerderij voor tuinbouw. Daarnaast betreft het vaak families die een woning op maat hebben gebouwd. Dit betekent dat er een grote diversiteit bestaat in boerderijen, als ze wat ouder zijn dan kan de bouwtechnische staat en staat van onderhoud ook ver uiteenlopen.

Het kan heel inspirerend werken om foto’s van boerderijen voor of na de verbouwing te bekijken maar staar je niet blind op deze afbeeldingen. Jouw uitgangssituatie zal anders zijn evenals de eindsituatie die je wilt bereiken. Kijk zeker wat er allemaal mogelijk is en maak een wensenlijst van jouw droom boerderij. Later kun je van droom naar realiteit gaan op basis van jouw bezit, jouw budget en jouw ambities.

Boerderij verbouwen kosten

Bij het in kaart brengen van de kosten voor een boerderij verbouwen zijn er meerdere wegen om te bewandelen:

1. Slopen en opnieuw beginnen
2. Boerderij renoveren / vernieuwen
3. De huidige staat (zoveel mogelijk) behouden

Er zijn kopers die eigenlijk vooral interesse hebben naar de locatie waar de boerderij staat. Als er een geschikt perceel is gevonden dan is het een kwestie van slopen, afval scheiden en ze in de juiste afzetbak deponeren. Gooi niet alles bij het restafval want dan ligt het tarief voor een container aanzienlijk hoger. Zeker als je grote volumes afval moet afvoeren zal afvalscheiding behoorlijk wat invloed hebben op het budget. Op afzetbak.nl kun je containers huren voor maar liefst 13 soorten afvalstromen. Per categorie kun je ook weer het gewenste formaat kiezen. Vooraf een schatting maken van de hoeveelheid restmaterialen is zeker aan te bevelen. Je kunt uiteraard vaker de afzetbak laten ophalen en legen maar als je een container huurt die veel te klein blijkt te zijn dan kost je dit meer dan nodig is.

De meeste mensen kiezen voor een boerderij renoveren. Als het een monumentale boerderij betreft dan zijn er restricties van toepassing. Je mag dan niet zomaar gaan hakken en breken. Je kunt soms voor een lage prijs een monumentale boerderij kopen. Houd er dan wel rekening mee dat de boerderij verbouwen wellicht meer geld kost dan de oorspronkelijke koopsom. Renoveren betekent eenvoudig gesteld dat je behoudt wat goed is, vervangt wat slecht is, repareert wat beter kan en toevoegt wat ontbreekt. Dit zijn de 4 primaire werkzaamheden die je zult verrichten. Je wilt daarbij het karakter van het pand behouden op basis van moderne methoden. Als de functie van het pand wordt aangepast van bijvoorbeeld werken naar wonen of van een woonboerderij naar een bed & breakfast, dan zul je samen met de architect nauwkeurig de mogelijkheden moeten onderzoeken.

Als het een monumentale boerderij betreft, of als het pand in goede staat van onderhoud is, dan kun je met beperkte ingrepen de boerderij renoveren. Als je overweegt om een bestaande boerderij te kopen dan zul je een bouwkundig inspecteur inschakelen die de staat van onderhoud zal bepalen. Op basis hiervan kun je keuzes maken. Daarnaast zul je tevens een energie adviseur laten langskomen die de energieprestaties van de boerderij zal berekenen. Zo staat er in het kleine plaatsje Hertme een woonboerderij uit 1933 die van label G naar label A++++ is verbouwd. Dit zal in de meeste gevallen niet haalbaar of rendabel zijn maar energieverbruik is natuurlijk wel een aspect van een boerderij verbouwen waar je rekening mee moet houden.

Ga je een deel van de bebouwing afbreken en komen er nieuwe objecten voor in de plaats? Dump niet zomaar alle sloopmaterialen in de afzetbak maar kijk goed wat je kunt hergebruiken. Zo zijn er wellicht houten balken die je uitstekend opnieuw kunt inzetten voor andere delen van de boerderij. Er zijn echter grenzen aan hergebruik. Als je hout gebruikt dat na pakweg 10 jaar weer vervangen moet worden dan heeft hergebruik weinig zin. Bedenk dan of je deze materialen voor een andere toepassing kunt gebruiken zoals een omheining, meubilair of een leuke speeltuin. Let bij hout vooral op houtrot en andere aantasting. Houd ook rekening met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Je mag verontreinigende elementen niet zomaar bij het afval gooien.

Boerderij verbouwen ideeen

Net zoals je op internet veel ‘voor’ en ‘na’ foto’s kunt vinden zijn er ook heel wat ideeën te vinden om je boerderij te verbouwen. Hier zijn enkele suggesties die variëren van het wooncomfort verhogen tot aan grootschalige projecten voor ambitieuze eigenaren:

• Je kunt de buitengevel zoveel mogelijk in stand laten en renoveren. Zo behoud je het oorspronkelijke karakter. Binnen kun je de woning inrichten zoals je een ‘normaal’ huis zou maken. Zo profiteer je van die landelijke uitstraling met het comfort van een moderne villa.
• Afhankelijk van het bouwjaar is het mogelijk dat de ramen vrij klein zijn. Daardoor heb je minder zicht en aansluiting met de omgeving, je moet ook snel verlichting inschakelen omdat er weinig natuurlijke lichtinval is. Door de vensters te vervangen en groter te maken heb je beter zicht en meer licht. Je zult waarschijnlijk toch de ruiten vervangen door energiezuinig glas, maak ze dan ook meteen wat groter.
• Denk niet direct dat alle boerderijen groot zijn van binnen. Hoewel het perceel flink wat vierkante meters kan zijn, is de woonruimte van veel boerderijen juist bescheiden. Door gebruik te maken van lichte tinten in het interieur kun je de ruimte optisch groter doen lijken. Dit in combinatie met invallend licht geeft de woning een compleet andere uitstraling.
• Zijn er schuren of stallen die niet meer voor de oorspronkelijke taak gebruikt worden? Je kunt er een mooie stal voor je eigen paarden van maken of transformeer de ruimte tot een heuse manege. De kwaliteit van de aangelegen panden moet wel voldoende zijn.
• Een stal of schuur kun je verbouwen tot restaurant, feestzaal, speeltuin of museum. Ondernemende bewoners kunnen op creatieve manieren de beschikbare ruimte en onroerend goed gebruiken om er inkomsten uit te halen. Let uiteraard goed op de vergunningen die je nodig hebt.
• Zonnepanelen of een warmtepomp zijn manieren om zelf energie op te wekken. Er zijn nog meer mogelijkheden om efficiënt gebruik te maken van de boerderij en omgeving. Zonnepanelen op het dak zullen wel het rustieke karakter verstoren, niet iedereen vind dit een prettig vooruitzicht.

Je kunt niet alleen de woning renoveren, je kunt ook een boerderij schuur verbouwen tot woning. Dit vereist meer planning en het brengt hogere kosten met zich mee, het biedt daarentegen ook meer mogelijkheden. Je kunt van een oude schuur een huis maken om in te wonen, je kunt een indoor zwembad of sauna maken of een feest- en trouwzaal. Als je een vergunning hebt of kunt krijgen dan zou je een hotelletje kunnen beginnen en schuur verbouwen tot meerdere appartementen. Het is daarbij wel van belang om de bouwtechnische kwaliteit te beoordelen. Een oude schuur of stal zal niet gemaakt zijn volgens de specificaties die verbonden zijn met een woonhuis. Naast isolatie zul je rekening moeten houden met de kwaliteit van de fundering, gevel en er zullen ook leidingen gelegd moeten worden. Een oude schuur biedt dus heel wat mogelijkheden maar deze gaan wel gepaard met een flink aantal uitdagingen.

Oude boerderij verbouwen

Leeftijd zegt niet alles over de kwaliteit van een pand. Er kan sprake zijn van gebrekkig onderhoud maar wellicht zijn de materialen die destijds gebruikt zijn juist zeer degelijk van kwaliteit. Bij een oude boerderij verbouwen is de eerste prioriteit bepalen welke delen in bruikbare staat zijn en welke onderdelen toe zijn aan renovatie. Er zal dan een lijst met prioriteiten uitkomen waar je bij iedere verbetering weer een prijskaartje aan kunt hangen. Oplappen wat eigenlijk versleten is zou verspilling van geld zijn, soms moet je eerst afbreken om vervolgens weer te gaan bouwen. Als je in kaart hebt gebracht wat je houdt en wat je vernieuwt dan kun je bij afzetbak.nl de containers huren om de restmaterialen eenvoudig af te voeren. Omdat we snel leveren en ophalen kun je als eigenaar de aandacht op het project houden. Wij zorgen voor de verdere verwerking van de afvalstoffen. Als je hier nog vragen over hebt neem dan gerust even contact met ons op.

Woonboerderij verbouwen

Er zijn twee soorten boerderijen. Enerzijds heb je de boerderij als bedrijf. Denk aan tuinbouw of veeteelt. Bij deze bedrijven is er doorgaans veel grond, er zijn grote stallen of schuren en het woonoppervlak is beperkt. Als je hier een woonboerderij van wilt maken dan zul je voornamelijk de woonruimte gaan uitbreiden. Denk dus aan uitbouw of aanbouw. Als het een oude woning betreft dan is het mogelijk dat de plafonds vrij laag zijn, je kunt ook zeker aan uitbreiden in de hoogte denken. Als het een woonboerderij betreft zonder bedrijf dan zal de verbouwing meer overeenkomsten vertonen met een reguliere vrijstaande woning. Het pand zal goed toegankelijk zijn wat het eenvoudig maakt om machines te installeren of afzetbakken te plaatsen. Als je de werkzaamheden wilt spreiden bedenk dan of je voor een langere tijd containers nodig hebt om afval te storten. De kosten voor de afzetbak lopen op naarmate je hier langer gebruik van maakt. Bij afzetbak.nl denken we mee over de meest praktische en betaalbare oplossing. Stel gerust je vraag via ons contactformulier.

Wat kost een gemiddelde woonboerderij eigenlijk? Je hebt vast al door dat ‘gemiddeld’ en ‘standaard’ niet van toepassing zijn op boerderijen, er is geen bedrag dat echt houvast geeft bij aankoop van een woonboerderij. Voor pakweg 450.000 euro kun je al een leuke woonboerderij vinden maar in originele staat. Dan hebben we het over gaskachels en dunne ruitjes in plaats van HR+++ glas. Met andere woorden; je kunt goedkoop beginnen maar je bent nog zeker niet klaar als je wilt genieten van moderne luxe. Voor de beter onderhouden woonboerderijen moet je meer denken richting 3 miljoen euro. Je betaalt voor het perceel, voor de bebouwing en de staat van onderhoud. Je kunt wonen combineren met werken. Dit kan bijvoorbeeld een kantoor aan huis zijn, dit is wel afhankelijk van de bestemming van het object dat je koopt. Je mag op een perceel met agrarische bestemming niet zomaar een winkel beginnen.

Het zal je niet ontgaan zijn dat de regering het aantal boerenbedrijven wilt reduceren. Dit is een complexe zaak maar in basis is de besluitvorming gekoppeld aan CO2 uitstoot. De industrie, woningbouw en boerenbedrijven produceren allemaal CO2, het is de bedoeling dat de uitstoot van CO2 op nationaal niveau sterk gereduceerd zal worden. Daarnaast is er behoefte aan grond om nieuwe huizen te bouwen. Als je een boerenbedrijf wilt overnemen of een woonboerderij wilt kopen dan houd je deze kwestie ongetwijfeld nauwlettend bij. Er zijn argumenten aan beide zijden en afwijkende belangen. Feit is dat het aantal boerenbedrijven zal afnemen, de wijze waarop dit zal voltrekken is niet helder. Er zijn initiatieven om boeren uit te kopen maar hier wordt vooralsnog weinig gebruik van gemaakt. Dit heeft voor een deel te maken met gebrekkige communicatie vanuit de overheid en een wantrouwen vanuit de boeren naar de regering. Als er eenmaal een basis is gelegd voor vruchtbaar overleg dan is het mogelijk dat een aantal boerenbedrijven hun bedrijfsactiviteiten zullen staken. Wat betekent dit voor een boerderij kopen?

Als er meer boerenbedrijven staken met hun werkzaamheden dan zijn er enkele scenario’s mogelijk. De huishoudens kunnen hun bedrijf verkopen maar wel op dezelfde plek blijven wonen. Een aantal boeren zal wellicht gaan verhuizen naar een andere plek. Op de percelen kunnen meerdere (kleine) woningen gebouwd worden, dit betekent dat er in landelijke gebieden meer woonwijken zullen ontstaan. Het is mogelijk dat het aantal boerderijen dat te koop wordt aangeboden zal stijgen maar dit is niet zeker. Als voormalige boerenbedrijven staken met hun activiteiten en het land wordt voor andere doeleinden gebruikt dan kan het aantal beschikbare panden ook dalen. Wat er gaat gebeuren zal invloed hebben op de prijzen voor boerderijen. Deze kunnen stijgen of dalen afhankelijk van wat er precies gaat gebeuren. En dat weet niemand. Het is echter wel duidelijk dat als je nu een boerderij wilt kopen en verbouwen dat je het perceel en het pand op basis van de huidige voorwaarden en wetgeving koopt. Als je niet op tijd bent dan kan er over 10 jaar een straat met rijtjeshuizen staan. Je zult dus zelf de afweging moeten maken of een boerderij kopen op dit moment voor jou de beste keuze is.

Een boerderij staat nooit op zichzelf, ook niet als je rondom alleen maar gras en bos ziet. Let op de bereikbaarheid en mogelijke overlast van bedrijven in de omgeving. De wegen in het landelijk gebied zijn niet altijd even goed begaanbaar, daar zul je met de keuze voor een auto ook rekening mee moeten houden. Het aanbod aan winkels is minder en bezorgdiensten komen niet altijd langs op deze adressen. Internet kan in sommige gebieden minder goed zijn dan je in de stad bent gewend. Afzetbak.nl levert door heel Nederland, ook bij boerderijen. Op ons kun je dus rekenen! Dit betekent niet dat het altijd afzien in buiten de bebouwde kom, er zijn gewoon unieke uitdagingen waar je rekening mee moet houden als je een boerderij gaat verbouwen.