Строителна къща

Имате ли планове за жилищно строителство? Това ще бъде голяма работа, която включва значителни инвестиции. Ето защо е важно да сте наясно със законодателството, може да се наложи да кандидатствате за разрешителни и разходите също могат да варират значително. Знаете ли и кой е най-добрият начин да изхвърлите отпадъците си? Ние обясняваме това и още на тази страница. По този начин няма да се натъкнете на стена по-късно (която не сте изградили сами).

Поръчайте контейнер за отпадъци при разрушаване

Строителство у дома

Знаете ли, че в много случаи строителството може да се реализира и без разрешително? От друга страна, не можете просто да строите на повече от 4 метра от къщата. Има доста големи неща и малки детайли, които трябва да се вземат предвид. На първо място е полезно да знаете разликата между добавяне и разширение.

Каква е разликата между строителство или разширяване?

Включване или изключване, с бутон е доста ясно. В сграда изглежда доста подобно. Строителството обаче не е съвсем същото като разширението. Разширението е нова конструкция, която е прикрепена към основната сграда. Отнася се за разширение, ако се разширява съществуваща сграда, като разширение на хола. Ако новата част е отделно пространство, тогава тя се нарича разширение, ако е разширение на съществуващо пространство, тогава е разширение.

И в двата случая се касае за нова част, която е пряко свързана с основната сграда. Това е различно със стопанска постройка. Това е отделна структура, разположена в същия парцел. Това може да бъде навес, но също и офис или работилница за домашен бизнес или дом за възрастни хора. Функцията влияе върху разрешителните, от които се нуждаете/не се нуждаете.

Колко струва един ремонт на дома?

Няма да се изненадате, че разходите за строителство могат да бъдат значителни. Средно разходите са между 20 000 и 30 000 евро. Ако става въпрос за скромен проект, в който сами извършвате част от работата, може да успеете да направите нещо хубаво за 10 000 евро. Ако става въпрос за по-амбициозен строителен проект, цената бързо може да се покачи до 50 бона. Ако става въпрос за недвижим имот, е възможно да използвате надценката върху вашата ипотека. Можете да сключвате споразумения с ипотечния кредитор без намесата на нотариуса по гражданското право. Когато теглите кредит, винаги обръщайте голямо внимание на дължимата лихва и допълнителните условия.

По-голямата част от разходите отиват за материали, около 60 процента. Останалото отива за труд и малка част от разходите за повикване. Ключът за разпределение може леко да се различава при всеки доставчик. Голям проект ще бъде по-евтин на квадратен метър от малък ремонт. Сглобяемите спестяват време и разходи, но продължителността на живота може да бъде по-малка. Остаряла ли е къщата? След това комбинирайте проекта с ремонт. Тогава цялата къща се връща на същото ниво и не е нужно да ремонтирате част от къщата след няколко години.

Как можете да спестите пари? Например, като направите разделение на задачите с изпълнителя. Ако част от къщата първо трябва да бъде съборена или съборена, често можете да свършите тази работа (до голяма степен) сами. Да разбиете сами и да наемете контейнер за съхранение е много по-евтино, отколкото да наемете изпълнител, който да свърши работата вместо вас. Разбиването е по-лесно от строителството, спестявайки пари в началната фаза освобождавате пари, които можете да похарчите за качествено строителство.

Сглобяемото строителство по-евтино ли е?

Има все повече сглобяеми варианти за строителство. Възможностите може да са по-малко и къщата ви трябва да е подходяща за сглобяеми, но разходите може да са по-ниски. Най-голямото предимство на сглобяемите конструкции обаче е времето за изпълнение. Ако подготвителната работа се извършва на друго място, изпълнителят на място ще завърши много по-бързо. Това означава по-малко неудобство за собственото ви домакинство и околната среда. Сглобяемите могат да бъдат със същото качество като работата по поръчка, но външният вид често е по-стандартен. Ако наистина искате да дадете свой собствен привкус на проекта, изберете персонализиране.

Материали като дърво и алуминий са по-евтини от бетона и камъка и също така са по-леки. Не винаги е необходимо да се гради с тухли, може да има алтернативни материали, които да са също толкова подходящи за приложението. Ако искате да направите разширението в същия стил като останалата част от сградата, изберете същите материали и качество.

Необходимо ли е екологично разрешение?

Ако планирате да разрушите част от къщата или да построите пристройка, можете да кандидатствате за екологично разрешително онлайн чрез уебсайта на общината или гишето за околната среда. На уебсайта на прозореца за разрешително за околната среда можете да разберете дали това разрешение е необходимо за строителството. Ако сте подали заявление, можете да следите напредъка през същия уебсайт.

Сгради като разширение на хола, мокро помещение, оранжерия или гараж попадат в категорията „свързани структури“. Оранжерия или дом за грижи също попадат в тази категория. Във всички случаи се касае за разширение на основната сграда. На първо място е важно новата сграда да не се строи извън границите на имота. След това все още трябва да поддържате определено разстояние от границата на имота и се прилага максимална площ на структурите на парцела. Така че не е позволено пълното запълване на градината. Има и ограничения за височината на разширението. Планът стъпка по стъпка според правителството работи по следния начин:

• Трябва да определите площта на задния двор.
• Трябва да се изчисли площта на сградата.
• Трябва да изчислите максимално допустимата площ.
• След това измервате колко още е позволено строителство.
• Трябва да се определи височината на конструкцията.
• Използването засяга разрешителното.
• Изключенията трябва да се вземат предвид.

Ако се съмнявате, първо извършете онлайн проверката на разрешителното или проверете в общината.

Относно Указът за застрояване от 2012 г

Строителният указ от 2012 г. съдържа разпоредби в областта на безопасността, здравето, използваемостта, енергийната ефективност и околната среда. Всичко, което изграждате, трябва да отговаря на разпоредбите на Указа за застрояване от 2012 г. По принцип правилата са опростени и обединени централно. Важна последица от това решение е, че вече не се изисква изключение от общината. Сега той работи в съответствие с националните разпоредби, което може да ускори процеса.

Какво можете да построите без разрешение?

Ето някои ремонти, които можете да направите без разрешение. Възможно е обаче да има допълнителни условия или ограничения, така че не правете просто оранжерия, без да проверите дали работите според правилата:

• консерватория
• Гараж
• Външна кухня
• капандура
• Слънчеви панели

Какво не можете да построите без разрешение?

Редица строителни работи са възможни при определени условия, ще се върнем към това след малко. Ето някои ремонти, които нямате право да правите без разрешение:

• Тераса на покрива
• Покривна тераса в строеж
• Допълнителен етаж в строеж
• Конструкция, която не е свързана със земята
• Разрушаване на стени (понякога е позволено, но не винаги)

Ако се съмнявате, свържете се с общината. Ако работите с архитект или изпълнител, тези експерти обикновено знаят какво е позволено и какво не.

Какви са правилата за ремонт?

Важно е да знаете къде е разрешено строителството и какви ограничения се прилагат. Например, никога не можете да строите върху предната част на фасадата без разрешение. В случай на странична градина, разширението трябва да бъде най-малко 1 метър зад предната фасада. Задният двор е частта от парцела, която е точно зад къщата. Колко голямо може да бъде разширението?

• В застроена площ от 100 квадратни метра или по-малко може да се застрои 50 процента.
• При РЗП от 100 до 300 кв. м могат да се застрояват 50 кв. м и 20 на сто от частта над 100 кв. м.
• Ако застроената площ е по-голяма от 300 квадратни метра, тогава се прилагат 90 квадратни метра плюс 10 процента от частта, по-голяма от 300 квадратни метра.

Ако вече има разширение, това се брои към максимума. Дълбочината на застрояване може да бъде застроена до максимум 4 метра. Максималната височина на разширението може да бъде слоя на приземния етаж плюс 30 сантиметра. Височината никога не трябва да надвишава 5 метра.

Следователно основните характеристики, когато са в процес на изграждане, са:

• Площ на парцела.
• Разстояние до границата на имота.
• Процент в процес на изграждане.
• Площ на съществуващо строителство.
• Разстояние от разширението до основната сграда.

За ъглова къща или къща, граничеща с канавка, условията може да са малко по-различни. Запомнете разстоянието от 1 метър от границата на парцела. Това не важи, ако градината граничи с канавка, защото това не се разглежда като достъпна зона.

Строеж на къща

Има много неща, които трябва да вземете предвид. Ето някои теми, които са важни в допълнение към дизайна и употребата:

Внимавайте с азбеста

Живеете ли в къща, построена преди 90-те години? Тогава има вероятност да има азбест. Докато това е на мястото си, това не е проблем, но ако има разрушаване или рязане, азбестови влакна могат да бъдат изпуснати във въздуха, което е много опасно. Ако има съмнение за азбест в дома, първо направете проверка. Не е разрешено изхвърлянето на азбест чрез контейнер за отпадъци, той трябва да се отстрани по официални канали при безопасни условия. Имате ли въпроси относно потенциално вредни или опасни материали? Свържете се с бюрото за помощ на afzetbak.nl за повече информация.

Почистване на градината

Нека също така не забравяме, че трябва да направите място за разширението. Ще пожертвате ли част от градината за допълнително жилищно пространство? Тогава вероятно ще трябва да премахнете растенията, да изкопаете черен пясък или да премахнете плочките. Можете да наемете голяма кофа за остатъчни отпадъци, има и кофи специално за градински отпадъци под наем. Проверете уебсайта Afzetbak.nl, за да видите какви опции има и какво точно е разрешено във всеки контейнер и в какви количества. Разделянето на отпадъците предварително може да ви спести много пари.

Трябва ли да изолирате конструкцията?

При постоянно покачващите се цени на енергията възниква въпросът колко пари трябва да инвестирате в изграждането на вашия дом. Тъй като новата част е свързана със старата част, почти се разбира, че енергийните характеристики трябва да бъдат поне толкова добри. Ако превърнете външна стена в стена със стъклени или плъзгащи се врати, не искате къща с етикет-A да се върне към етикет-C. В допълнение към консумацията на енергия, стойността на дома намалява, ако енергийните характеристики намаляват. Можете да комбинирате проект за разширение с изолация от останалата част на сградата. По този начин убивате два заека с един камък.

А монументалните сгради?

Ако живеете в национален паметник, общински паметник или защитен град или градски пейзаж, може да има специфични ограничения или условия. Попитайте преди да започнете ремонта. Би било жалко, ако бъде доставен кош за изхвърляне, докато вашите строителни планове са били отхвърлени. За щастие, в повечето ситуации можете да организирате контейнер много бързо на afzetbak.nl. Не е необходима резервация месеци предварително!

Съвети за строителство на дома

Ето 8 съвета, ако планирате да добавите разширение към дома си:

1. Проверете законодателството

На тази страница споменахме редица правила, но преди да започнете проекта, винаги трябва внимателно да проверявате какво е позволено, какво не е позволено и при какви условия ви е разрешено да строите. От 2012 г. повечето правила се управляват от национално определен указ за строителство, въпреки че въпросите могат да се управляват от общината.

2. Възможности пред и зад къщата

Навесът за кола в предната част на къщата е различен тип конструкция от оранжерията в задната част. Ако правите корекции от страната на улицата, може да се прилагат други условия и ограничения. Това не означава, че можете просто да запълните градината.

3. Поискайте оферти

Цените на хора и материали не стават по-евтини. Поискайте оферти навреме, има недостиг на персонал, което означава, че времето за чакане може да се увеличи значително. Най-евтиният изпълнител не е непременно най-добрият. По-добре е да поискате референции и да видите кои проекти вече е изпълнил изпълнителят.

4. Кажете на съседите

По-добре добър съсед, отколкото далечен приятел. Дори и да имате малък контакт със съседите, разумно е да предадете какво ще се случи по време на строителството и да попитате какво мислят за това. Тогава рискът да подадат жалба по-късно е значително по-малък.

5. Наемете контейнер за боклук

За да изградите, първо трябва да разбиете. Подредете всичко спретнато, като наемете кош за отпадъци. В Afzetbak.nl можете да наемете подходящ контейнер на конкурентна цена. Не сте сигурни колко голям трябва да бъде резервоарът? Проверете уебсайта за индикация за възможностите или се свържете с бюрото за помощ. Тези контейнери се носят и прилежно се събират, когато работата приключи.

6. Не се допуска високо и ниско застрояване

Не е позволено да се прави етаж в строеж, мазе под земята също не е разрешено. Плаваща конструкция не е разрешена, разширението трябва да е на същото ниво като приземния етаж на къщата. Може да е добра идея да създадете зеленчукова градина на покрива на оранжерия, но това не е възможно. Тогава зеленият покрив може да бъде добра алтернатива. Това е покривно покритие с растения.

7. Осигурете солидна основа

Това, което не можете да видите, често е също толкова важно, колкото и това, което можете да видите. Например пилотите могат да гарантират, че новата конструкция няма да улегне. Тази инвестиция със сигурност може да си струва. Електричеството и изолацията на разширението също играят роля за качеството и използваемостта на новото пространство. Например, не искате оранжерията да е мразовито студена през зимата и да не се нагрява твърде бързо през лятото.

8. Мога ли да строя от съседите?

Het biedt voordeel als de buren het vooraf eens zijn met de aanbouw plannen, zo vermijd je later discussies. Ook als er een omgevingsvergunning is toegewezen dan kunnen de buren alsnog bezwaar aantekenen of een beroep instellen. Dit kan tot 6 weken na verlenen van de vergunning. In dat geval heeft de gemeente tijd nodig om de vergunning te heroverwegen. Dit kost extra tijd dus vooraf op één lijn zitten heeft absoluut de voorkeur. Als de gemeente beslist in het voordeel van de klager dan kan de vergunning worden ingetrokken. Als je afspraken hebt gemaakt met de aannemer of een aanbetaling hebt voldaan dan kan dit voor grote financiële problemen zorgen. Als je niet zeker bent wat je buren van het project vinden vraag het dan, daarmee voorkom je problemen op een later moment.

Неформална грижа

Разширението предназначено ли е за неформални грижи? Тогава се прилагат допълнителни условия. Например общината може да поиска медицинско свидетелство. В дом за грижи има самостоятелна жилищна единица, която присъства като разширение или пристройка. Това пространство има жилищна функция, където може да живее неофициалният обгрижващ или лице (или лица), нуждаещи се от грижи. Ако неформалната грижа вече не е необходима, конструкцията трябва да бъде разрушена, така че става дума за разширение или допълнителна постройка, която никога не е постоянно инсталирана.

Сграда без разрешително

Има доста възможности да се строи без разрешение, което не бихте очаквали веднага в страна с правила като Холандия. Важно е да сте запознати с правилата и да останете в границите, които са зададени. Дори ако строежите са в противоречие с регулационния план, за това не се изисква разрешение. Това правило важи не само за свързаните с тях конструкции, но и за капандурите и преградите на двора и терена.